昨天下午交屋了, 因此來寫一寫記錄.
又因為忘了帶收據+不打算寫上細詳費用,
所以這篇裡面沒有很細的金額 XD


大約前年就開始留意屋子的訊息.
這個習慣一開始是老公(當時還沒昇級為老公)要另找新租屋處,
雖然一開始是看租屋, 但也加減開始看資訊.
還記得當年, 我們租的那間, 現在已漲了快100萬
只有短短不到2年而已.... (默


一直到去年決定結婚時, 我開始認真的收集和消化訊息.
開始由完全不懂, 到現在略知一二.
到了去年底開始看屋, 今年才決定要買下那間屋和成交.


這間屋算是注定好的?
第一眼時我並不愛這間, 因為view不好.
但這間進去屋內, 沒有不舒服感, 也沒有冰冷的感覺.
(我租屋處冬天進去時會有冰冷感)
而且在還跟現在租屋處是在同一棟, 只是不同樓層.
但在我不愛這 view 下, 一開始被我劃掉.


之後, 再連絡了別間看了好一會, 不是太高, 就是屋內感覺不喜歡,
東挑西挑, 加上被老公一再強調, 不要再去看超過我們負擔的屋子,
把地區+總價+坪數, 鎖定起來找, 轉了一圈又回到第一間看的屋子.
再三看了後, 雖然實坪只有16坪, 這間其實只是 view 不好而已.
就決定, 這間啦!


決定買下之前, 有個小故事.
一開始是找屋主的仲介, 但這位C房仲給人瞧不起我們的感覺,
一副覺得我們買不起+不是值得開發的客戶, 愛理不理之外,
也不會主動提供訊息, 例如屋主謄本影印本.
我和老公覺得感覺不是很好, 就換找也是在當房仲的我朋友
所以之後都由我朋友來負責.


由於屋主是專任約, 所以我們實際簽約必需要等專任約結束才行,
因此也跨了個年才完成交屋.


1/14 簽約用印, 付1000元簽約金(代書潤筆費), 簽(簽約+用印)本票以及10萬元訂金
1/17 付簽約10%+用印10%+仲介費的錢
1/18 申請財產清冊, 並跑銀行送房貸文件 (哞..請半天假跑來跑去)
1/24 契稅稅單核回, 預先通知金額
1/28 付完稅10%+契稅
 ~歡喜過年~
2/10 到銀行對保, 並付開辨費和信徵費, 簽尾款本票 (哞..請半天假跑銀行)
2/11 代書送件過戶, 我和房仲約時間驗屋
2/15 銀行通知補資料, 當晚和房仲驗屋, 並先留一副key
2/16 一早衝去銀行補資料, 下午代書通知過戶完成, 約交屋時間
2/17 下午到房仲公司辨交屋, 接著去辨遷戶口, 改地價稅 (哞..請半天假到處跑)
   這天稍後, 也去管委會那更改屋主資料和填寫文件, 拿一下裝修規定文件.
所有的本票在錢入履保和交屋時, 當場交回.
斡旋的日期沒寫上, 因為在等屋主專任約結束,
有下斡旋表達我們想買的誠意.


這就是整個歷程.
我們是簽約用印是同一天,
而且房貸一開始就在找
後來是採用政府的安心成家
所以就接受代書合作的銀行.
反正利率是依規定走, 就看能拿多少成數.
運氣不錯, 雖然我們在山坡地,
但拿到8成貸款, 同時, 鑑定價=成交價.


總之, 順利的完成!


給想買屋子的人, 若挑的是中古屋,
請一定除了要預備欲購入房價的3成現金外,
還要留至少1-2成, 以備鑑定價<成交價的價差
以及貸款不到7成的價差.
不要呆呆地以為1000萬的屋子, 只要自備300萬.
不少時候是至少要備個400萬比較保險一點.


除此外, 還有一些費用沒人跟你說
或是先做功課 google 一下的話,
是根本不知道要付的費用喔,
例如 : 代書費, 仲介費, 銀行開辨費, 契稅印花稅, 地政規費等等.
我們扣除仲介費, 上述的費用加一加約5萬.
實際費用會依屋價不同而不同, 也會因人而異.
(例如前屋主有沒有清償, 建物和地價現值公告價等)


還有一項, 買了屋後的裝修, 這預算也要估一下,
我們是運氣不錯, 可以先多貸一些,
待日後裝修+車位搞定後, 有多的錢就會先還本金,
以降低每月還款的金額.


所以哩, 若以1000萬來說, 至少要500萬才保險
除非你有長輩的金援.


我們沒長輩金援, 一切靠自己,
所以不求大間屋, 也不求好 view.
只要符合要求, 小屋也有小屋的優點,
至少打掃不會費力, 家裡也不允許亂買東西來堆著 XD


關於房貸, 我們是申請政府的青年安心成家
所以採用本息均攤的方式(規定只能挑這種).
這裡有土地銀行關於本息均攤的試算
http://www.landbank.com.tw/Manage/b_3.aspx?EpfJdId9UuCGfWtnHzKyW2RcZS98cmK8
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